Có một thực tế là hầu hết các dự án bất động sản hiện nay đều có một ngân hàng đứng sau để tài trợ vốn. Giờ đây, ngân hàng lại đứng ra bảo lãnh cho dự án mặc dù thời gian qua, có những dự án được ngân hàng rót vốn nhưng vẫn chậm tiến độ, thậm chí là đổ bể.
Đối với một dự án BĐS có giá trị khoảng 1.000 tỷ đồng, chủ đầu tư có thể vay ngân hàng tối đa 70% giá trị, tương ứng 700 tỷ đồng. Từ 1/7/2015, ngân hàng lại bảo lãnh cho dự án.
Theo các chuyên gia, thực chất ngân hàng lại đứng ra bảo lãnh cho chính khoản tiền 700 tỷ đồng đã cho dự án vay. Vì thế, mức phí cho các chủ đầu tư đôi khi chỉ mang tính tượng trưng. Ngoài ra, phí bảo lãnh là bao nhiêu phụ thuộc rất lớn vào mối quan hệ giữa ngân hàng và chủ đầu tư.
Theo các chuyên gia, nếu không có sự tham gia của bên thứ 3 dưới dạng bảo lãnh chéo, phí bảo lãnh chỉ là hình thức “bình mới, rượu cũ” trong hoạt động tài trợ vốn của ngân hàng cho các dự án BĐS mà thôi.
