Cuộc trò chuyện vào cuối tháng 6 của người viết với chủ nhân chuỗi dự án mang thương hiệu The Everich – ông Nguyễn Văn Đạt liên tục bị ngắt quãng vì trong giây lát ông lại có giấy tờ cần ký. Tiếp chúng tôi với ánh mắt đầy lạc quan, Tổng giám đốc Công ty Phát Đạt cho biết, Phát Đạt đang bước vào những ngày tháng “bận rộn” cho một hành trình với nhiều kế hoạch lớn nhỏ để đứng dậy sau một thời gian dài thị trường bất động sản chìm trong khó khăn và doanh nghiệp của ông cũng không tránh khỏi ảnh hưởng.
Biết ông Đạt đã lâu, cái tên Phát Đạt cũng không xa lạ với nhiều người sau thành công vang dội với dự án lớn đầu tay mang thương hiệu The EverRich. Nhưng cuộc gặp riêng lần này đã cho người viết nhiều ấn tượng. Ấn tượng không phải vì Phát Đạt đang khó khăn như thế nào hay sẽ vượt khó bằng cách nào? Mà bởi những chia sẻ chân tình, thẳng thắn của vị lãnh đạo doanh nghiệp này dành cho báo giới, kể cả với những câu hỏi “nhạy cảm”.
Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt. Ảnh: T.Thịnh
Vì sao Phát Đạt lại quyết định chuyển nhượng dự án The EverRich 2 cho công ty con, có phải Phát Đạt đang định hướng tái cấu trúc theo mô hình Tập đoàn?
Việc chuyển nhượng dự án là để thuận lợi trong việc tìm đối tác tham gia vào dự án. Tôi nghĩ đây là điều mà doanh nghiệp cần làm và phải làm trong thời buổi hiện nay để giải quyết những khó khăn hiện tại.
Có nghĩa là ông muốn bán hẳn The EverRich 2?
Có thể tìm đối tác chuyển nhượng, cũng có thể hợp tác đầu tư. Nhưng mình phải chuẩn bị mọi thứ thì mới kêu gọi nhà đầu tư được.
Nếu được chọn lại, ông vẫn chọn thiết kế The EverRich 2 như cũ?
Không, tôi sẽ thay đổi. Dù thiết kế EverRich 2 đẹp nhưng không phù hợp với thị trường thời điểm đó. Nó mang lại nhiều tiện ích cho khách hàng nhưng không tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư. Nhưng dù gì tôi vẫn tâm niệm, những khó khăn vấp phải trong thời gian qua là bài học để mình không gặp lại trong tương lai vì với tôi “ai nên khôn cũng khốn vài chục lần”, nếu bây giờ mình chưa va vấp, thì chắc chắc chắc trong tương lai cũng có những va vấp tương tự.
Năm 2009, Phát Đạt thành lập Công ty Cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc (TPL Shipping JSC), mới đây Phát Đạt lại mua lại Công ty Luyện cán thép Hiệp Phát, có phải ông đã có ý định chuyển hướng khỏi bất động sản?
Hiện nay tôi đang tập trung vào tàu biển, bất động sản và mới đây là một số dự án hạ tầng. Nhưng bất động sản vẫn là ngành chính để tập trung đầu tư. Có chăng trong thời điểm hiện tại, Phát Đạt đang thay đổi chiến lược kinh doanh, đối với những sản phẩm không mang lại hiệu quả kinh doanh thì bán bớt để giảm hàng tồn kho, giảm áp lực trả lãi vay.
Tôi lấn sân sang những ngành khác ngoài bất động sản là để tìm kiếm nguồn thu cân bằng và ổn định hơn. Với tôi dù có đi qua khó khăn nhưng người làm bất động sản cần có tinh thần thép để vượt qua khủng hoảng. Hiện nay, Phát Đạt cũng thay đổi cách làm đó là tập trung vào các dự án đã có sẵn quỹ đất sạch, quy mô nhỏ cũng được nhưng yếu tố then chốt là pháp lý phải hoàn chỉnh để có thể triển khai ngay sau khi mua lại.
Cho đến nay thì ngoài ngành BĐS thì những ngành khác ông đang đầu tư như thế nào?
Lĩnh vực ngoài ngành thành công nhất tôi đang làm là vận tải biển. Năm 2009 tôi thành lập Công ty Cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc (TPL Shipping JSC). Trải qua suốt 4 năm, công ty lỗ 100 tỷ đồng. Nhưng sau đó nhờ tái cấu trúc mạnh mẽ, tập trung khai thác các tuyến vận tải quốc tế. Nhờ vậy đến năm 2014 TPL Shipping JSC đã có lãi 100 tỷ đồng và đội tàu gồm 8 chiếc chuyên vận chuyển khí hóa lỏng. Trong đó có tàu EverRich 8 có trọng tải đến 50.000 tấn là tàu chở khí hóa lỏng có trọng tải lớn nhất Việt Nam hiện nay. Sang năm 2015, công ty đặt mục tiêu lãi 200 tỷ đồng, đồng thời có kế hoạch niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM vào năm 2017.
Trong thời gian tới Công ty có thực hiện tăng vốn để củng cố tình hình tài chính và thực hiện các dự án hay không, thưa ông?
Phát Đạt vừa đăng ký chào bán 65,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Toàn bộ số tiền thu được sẽ được công ty dùng để thanh toán khoản nợ vay với ngân hàng Đông Á chi nhánh quận 1 nhằm giảm bớt gánh nặng trả lãi vay.
Có nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều tín hiệu tốt, Phát Đạt sẽ làm gì đón đầu cơ hội phục hồi nếu có?
Trong năm 2015, Phát Đạt sẽ chào bán ra thị trường khoảng 1.500 căn hộ và các sản phẩm đất nền biệt thự, đến từ các dự án EverRich 2 (quận 7) EverRich 3 (quận 7) và EverRich Infiniti (quận 5). Đến năm 2016, công ty dự kiến dưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu của những khách hàng có nhu cầu thực.
Bên cạnh đó, như kế hoạch đã thông qua tại Đại hội cổ đông thường niên, Phát Đạt sẽ tập trung mua lại quỹ đất sạch, có vị trí đắc địa trong nội thành Tp.HCM. Diện tích dự án có thể nhỏ (chỉ khoảng 7.000 – 10.000m2) nhưng hồ sơ pháp lý phải hoàn chỉnh để có thể triển khai xây dựng được trong thời gian ngắn nhất.
Phát Đạt cũng vừa thương thảo mua được một số khu đất ở những vị trí đắc địa, thuận lợi để phát triển và tái cơ cấu nhưng hiện nay chúng tôi chưa thể công bố thông tin.
Xin cảm ơn ông về buổi trò chuyện này!
